Vyplatí se spíše pronájem, nebo hypotéka?

Odpovídá Michal Pokluda ze společnosti Wüstenrot

Dobrý den, zvažuji nákup bytu na hypotéku, ale obávám se výše měsíčních splátek. Mám prostředky ze stavebního spoření, kterými bych část hypotečního úvěru financovala. Aktuálně bydlím v pronájmu. Děkuji za váš názor, Klára V.

Dobrý den, Kláro, ceny nemovitostí, především ve velkých městech, v poslední dekádě výrazně vzrostly, nejvíce v Praze a v Jihomoravském kraji. Dostupnost vlastního bydlení se tím v uplynulých dvou letech výrazně zhoršila, což je pravděpodobně i důvod obnovení zájmu o nájemní bydlení. Řada lidí, nejen Vy, má obavy z rostoucích splátek a dlouhodobého závazku. Je však potřeba se na věc podívat komplexně a v dlouhodobém horizontu, srovnat si pravidelné výdaje za hypoteční úvěr a splátky za pronájem, které také nebývají z nejnižších. Pro tyto účely jsme připravili Srovnávač bydlení, ve kterém jsme vedle sebe postavili dva parametry, náklady na hypoteční úvěr a náklady na pronájem v jednotlivých regionech. Jak se můžete sama přesvědčit na jeho webových stránkách, v naprosté většině oblastí naší republiky je hypoteční úvěr finančně výhodnější, a to jak z pohledu měsíčních nákladů, tak z dlouhodobého hlediska. Pro jasnější představu Vám uvedu příklad. V některých regionech lze průměrně velký byt, tedy asi 70 m2, pořídit už kolem 2,5 milionu korun. Dvoumilionová hypotéka na 20 let by vás přišla zhruba na 10 900 korun měsíčně. To může být částka podobná, mnohdy dokonce i nižší než náklady spojené s pronájmem odpovídající nemovitosti v dané lokalitě. Ve svém dotazu neuvádíte, odkud jste. V našem Srovnávači bydlení ale najdete všechny kraje České republiky a jednoduše si tak uděláte obrázek o svých možnostech. Na webu Wüstenrotu si pak můžete za pomoci on-line kalkulačky spočítat i odhadovanou výši měsíčních splátek u hypotéky podle vašich představ.

Více informací o projektu Srovnávač bydlení naleznete na w.cz/bydleni.

Komerční prezentace

Edit: