Jednodušší cesta k bydlení

Stavba rodinného domu podle individuálního projektu by měla být cestou k domovu nejlépe odpovídajícímu našim představám. Ne každý se však po ní chce vydat. Třeba z obavy, že bude náročnější a delší, s méně jistým výsledkem. Cestu k novému domu je možné zjednodušit mnoha způsoby – od zakoupení typového projektu, přes stavbu typového domu na klíč až po koupi již postaveného hotového domu v některém z developerských projektů.

Individuální projekt by sice měl nejlépe vyhovět potřebám budoucích obyvatel domu, ale jako vždy záleží na lidském faktoru – na osobě projektanta, jeho erudici, invenci, pečlivosti, spolehlivosti… Od stavebníka samotného se vyžaduje vysoká míra spolupráce, představivosti, schopnosti vyjádřit své potřeby. Tato cesta je i časově náročnější, a to nejen v samotné přípravě, ale třeba i v jednání s úřady. Pro mnohé je snazší vybírat si podle obrázků domů v katalozích, dokonce i s pomocí prohlídek domů již postavených, nebo virtuálních.

Nízkoenergetická dřevostavba Bungalov 6 má všechny obytné místnosti situované kolem velkého obytného prostoru, užitné místnosti jsou oddělené od obytných prostornou halou. Stavbu lze doplnit o velký úložný prostor v krovu, který je přístupný výklopnými schůdky umístěnými v hale. www.dumrazdva.cz

Záludnosti typového projektu

Výhodou typového projektu je především to, že se jedná o vyzkoušené řešení, a svoji roli hraje i cena, která je vzhledem k opakování nižší než u projektu individuálního. Ale pozor, cena, kterou platíte za projekt, není konečná. Typový projekt nemůže počítat s konkrétním pozemkem, s jeho orientací ke světovým stranám, tvarem, ani s jeho profilací. Musí být proto doplněn projektem osazení objektu na pozemek a jeho napojení na inženýrské sítě, případně i o projekt oplocení a terénních úprav. To pro vás může udělat zhotovitel typového projektu, nebo ho zadáte jinému projektantovi. V každém případě za doplnění projektu musíte zaplatit, bez těchto náležitostí nemůžete stavět.
Při porovnávání cen projektu je třeba porovnávat i ceny případných změn. Dodavatel projektu vymezuje, které změny je možné v projektu provést, které jsou zdarma a za které se připlácí. Obvykle se cena nenavyšuje za zrcadlové převrácení domu a dispoziční změny, které nemají vliv na statické řešení objektu a dokumentaci vody, kanalizace, elektro či topení. Je proto dobré vybrat si projekt, který vám vyhovuje natolik, aby změn bylo co nejméně, nebo jen malé, které příliš nezvyšují jeho cenu, jako je například velikost oken.

Typový dům Futura Neo z dílny Domesi/ Prodesi byl od samého počátku koncipován jako striktně úsporný dům, kde čistota vnitřní dispozice odráží čistotu nosné konstrukce a vzniká tak jedinečný vyrovnaný celek. Tento dům slouží jako ukázkový a je možné si jej krátkodobě pronajmout a vyzkoušet si, jak se žije v pasivní v dřevostavbě. www.prodesi.cz, www.domesiconcepthouse.cz

Jak podrobný?

Některé firmy nabízejí projekt pro stavební povolení v rozsahu vyžadovaném stavebním zákonem, zpracovaný v měřítku 1:100. Projekt pro stavební povolení nevyžaduje podrobné rozpracování detailů, jako jsou způsob ukončení střechy, napojení izolace kolem okenních otvorů, překladů… Stavět podle něho lze, ovšem vede to k improvizaci na stavbě, která je zdrojem budoucích poruch, vícenákladů a nepříjemného dohadování o ceně. Buď si musíte sehnat projektanta, který připraví prováděcí projekt s vypracováním detailů, nebo ho bude muset připravit stavební firma. Tím se však ochudíte o výhodu typových projektů – tedy promyšleného a odzkoušeného řešení. Proto dejte raději přednost projektům, které obsahují i podrobné výkresy detailů v měřítku 1:50.

Rychlou cestou k bydlení jsou modulové domy Natura Space. Domy jsou založeny na zemních vrutech Krinner a vrchní stavba je realizována konstrukčním systémem SIPs (Structural Insulted Panels). Cílem konceptu Natura Space je zbavit domy klasických „těžkých“ a „mokrých“ procesů betonování a zdění. Tento dům sestává ze tří modulů – Natura Space 6 x 9, double modulu + vstupního modulu. www.natura-space.com

Pomocníci při výběru dodavatele

Podrobný projekt výborně poslouží i při výběru stavební firmy. Pokud si na jeho základě necháte vypracovat takzvaný výkaz výměr, můžete ho použít jako podklad pro výběrové řízení na dodavatele stavby. Přehledně shrnuje rozsah a množství různých druhů konstrukcí, prací, dodávek a služeb potřebných k realizaci stavby. Získáte tak přehled, co vše oslovené firmy zahrnuly do své cenové nabídky. Pokud si necháte zpracovat i položkový rozpočet, v němž jsou položky z výkazu výměr doplněny o aktuální ceny, získáte i kontrolní listinu pro porovnání ocenění prací a dodávek. A případně ho využijete jako dokument k žádosti o úvěr. Tyto dokumenty nebývají standardními součástmi projektu, protože nejsou potřeba při stavbě svépomocí, nebo když máte jasno v tom, komu svěříte realizaci stavby.

Bezbariérový přízemní dům Apollón z programu POROTHERM dům je navržen ve tvaru písmene L. Je určen pro tři až pět osob, z toho mohou být až dva vozíčkáři, všechny místnosti domu jsou totiž přístupné i pro imobilní obyvatele. Pro zájemce o stavbu POROTHERM domu jsou po celém území ČR k dispozici pro osobní jednání vybrané stavební firmy, které jsou připraveny uzavřít typovou smlouvu o dílo. www.porothermdum.cz

Projekt i dům v jednom

Chcete-li mít s výstavbou domu co nejméně starostí, je vhodné vybrat si typový projekt od společnosti, která jej nabízí i s realizací. Zakoupit si můžete stavbu takzvaně na klíč, kdy dodavatel předá dům zcela hotový. Obvykle máte možnost se ve fázi přípravy domluvit na změnách projektu a vybírat konkrétní řešení materiálů, povrchů a podobně.
Pokud máte dostatek elánu či dobrých známých, můžete část realizace převzít do vlastních rukou. To znamená zakoupit dům v určitém stadiu rozpracovanosti a stavbu si dokončit sami. Například jako hrubou stavbu či stavbu bez konečné úpravy vnitřních povrchů, a dokončit ji svépomocí.

Ke stavbě nízkoenergetického zděného domu Kristýna velikosti 4 + k. k. s užitnou plochou 73 m2 je možné využít podle potřeby programů Ekonomických staveb, které řeší situace, kdy nejsou k dispozici dostatečně vysoké úspory. Například v programu Mladá rodina je minimální hotovost 170 000 Kč a pozemek lze splácet měsíční splátkou hypotéky, v programu Nulová hotovost nejsou třeba úspory ani pozemek, přesto je možné nízkou měsíční splátkou splácet vlastní dům. www.ekonomicke-stavby.cz

Pokud nemáte vlastní pozemek a rozhlížíte se po domě i s vhodnou lokalitou, neodvracejte zrak od developerských projektů. Výstavba většího množství domů najednou pod jednotnou taktovkou architekta celého projektu či architektonické kanceláře přináší často kvalitnější prostředí k životu než živelně zastavované parcely domy různých architektonických stylů a kvality. Stavební úřady mohou ovlivňovat vzhled domů jen velmi omezeně a často schází kvalitní územní plán. Jednotně zastavovaná území podle developerského projektu obvykle nabízejí i vyšší občanskou vybavenost.

Futura Freestyle autorů Pavla Horáka a Václava Zahradníčka může sloužit jako rodinný nebo víkendový dům. Nosná konstrukce domu je postavena CLT technologií (křížem lepené dřevo) v podobě masivních dřevěných panelů. Dům v obci Pulečný slouží jako „showroom“ Futury Freestyle – můžete zde zažít testovací jízdu v moderní typové dřevostavbě se vším všudy. www.prodesi.cz

Co obsahuje typový projekt?

Architektonické a stavebně technické řešení:
Textovou část – technickou zprávu (architektonické a stavebně technické řešení, stavebně konstrukční část), výpisy skladeb (podlahy, střešní konstrukce, zateplení) a výkazy materiálů (cihly, krytina, řezivo, výztuž, prvky stropu, překlady, okna, dveře, truhlářské, klempířské a zámečnické výrobky).
Výkresovou část – půdorysy základů, jednotlivých podlaží, výkresy krovu/střechy, svislé řezy, pohledy, výkresy konstrukční části (stropní konstrukce, konstrukční prvky).
Požární zprávu
Projekt zdravotechnických instalací
Projekt vytápění
Projekt elektroinstalace
Elektroinstalace

Vizualizace: Unikátní projekt Top ́Rezidence vyrostl na kraji Šáreckého údolí v Praze. Jeho předností je zejména jednotný architektonický koncept autorů Jaroslava Šafera a Oldřicha Hájka z kanceláře Šafer Hájek Architekti. Padesát rodinných domů je soustředěno kolem centrálního parku s klubovnou a sochou Jaroslava Róny. www.top-rezidence.cz

Text: Miloslava Perglová
Foto: archiv firem

Více informací se nachází v srpnovém vydání z roku 2017, které si můžete zakoupit za zvýhodněnou cenu zde.

Datum vydání: 7. 9. 2017

Edit: